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土地地目変更登記とは、土地の利用目的が変わった（登記簿上は山林だが、家を建てた為、宅地になった場合など）ときに申請する登記です。土地の所有者（表題部に記載された所有者又は、所有権の登記名義人）は、地目が変わった日から１ヶ月以内に申請しなければなりません。

地目の種類は、宅地・山林・畑・田・学校用地・鉄道用地・塩田・鉱泉地・池沼・牧場・原野・墓地・境内地・運河用地・水道用地・用悪水路・ため池・堤・井溝・保安林・公衆用道路・公園・雑種地などがあります。
地目の認定は、１筆ごとの土地の現況及びその利用目的に重点を置いて、土地全体としての利用状況を観察して、地目を定めます。例えば、宅地の一部に駐車場が設けられている場合でも、土地全体の利用状況から駐車場の部分を含めて「宅地」として認定します。
注意点として、「雑種地」の取り扱いです。「雑種地」は、特定の目的の下に利用されているものの、法定された特定の地目のどれにも該当しない場合に、「雑種地」とされます。
また、『土地地目変更登記』は、１筆の一部分のみを変更することは出来ません。

ここでは、台帳上の地目が「畑」・面積が１３００�uの２−３から３００�uを分割して、建物を建てる場合の手続きについて説明します。

�@土地分筆登記をします。（土地分筆登記のページを見てください。）
�A市町村役場の農業委員会へ農地転用許可申請をします。
�B建物を建築します。
�C建築完了後、法務局へ「土地地目変更登記」を申請します。

地目変更登記の必要書類は、農地の場合、農地転用許可書・委任状です。

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Ｌａｓｔ　Ｕｐｄａｔｅ：2007/04/16
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